Типы общежитий

Варианты размещения в Москве приезжих сотрудников

Трудовые мигранты, прибывающие в столицу с целью заработка, в одиночку или небольшими группами, поселяются:

• в съемных квартирах. Такой вариант удобен тем, что можно арендовать жилье на неограниченный срок и обеспечить себе высокий уровень комфорта. Однако аренда квартиры – недешевое удовольствие, особенно если здание находится в месте с удобной транспортной развязкой. Кроме того, если речь идет о сотруднике нерусской национальности, высока вероятность проблем с соседями;

• в хостелах, гостиницах. Плюс такого выбора – невысокой цене. Как правило, отели и хостелы располагаются рядом со станциями метро, остановками общественного транспорта. В заведениях сферы гостеприимства есть все необходимое для комфортного проживания целой группы работников. Однако далеко не все арендодатели готовы принимать рабочих, в том числе на длительный срок;

• в бытовках. Единственный плюс размещения в строительных вагончиках – проживание в непосредственной близости от объекта. Вариант привлекателен для некоторых работодателей своей дешевизной и возможностью контролировать персонал. С другой стороны, условия жизни в бытовках нельзя назвать комфортными. И если руководство предприятия ценит своих работников, то вряд ли станет поселять людей в помещениях практически без удобств. Еще один важный момент, о котором стоит помнить, – проверки полиции. Стражи порядка могут заявиться на объект даже ночью;

• в общежитиях для рабочих. Этот вариант имеет свои плюсы и минусы. На них, пожалуй, остановимся подробнее.

Минимальная площадь на человека в общежитии

На общежития распространяются: «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов и учащихся техникумов», утвержденные Государственной санитарной инспекцией СССР от 10 мая 1949 г. и строительные нормы и правила (СНиП II-Л 1-62), утвержденные Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 30 декабря 1963 г.

Прописка в общежитии проводится милицией только с разрешения органов санитарного надзора. Проживание семейных в общежитиях запрещается. Перед вселением проживающие должны пройти санитарную обработку, а также флюорографическое исследование грудной клетки.

Типы общежитий

В настоящее время существует две группы московских общежитий: государственные, предоставляемые на территории объекта работникам, студентам и коммерческие.

Внутренняя атмосфера, интерьер, качество и мягкость мебели напрямую связаны с владельцем общежития, ставивший перед собой ель заработать на постоянных или временных клиентах. Разница колоссальная: ветхая, холодная комната с соседями без гражданства или, напротив, светлая, чистая, ухоженная комната со всеми удобствами гостиницы эконом-класса.

Комфортные условия зависят и от располагающей суммы клиента, ведь в 90% случаев при выборе дешевого места обитания – человек столкнется с неблагоприятной обстановкой.

Существуют общежития с повышенной комфортностью. Съем такого места, дороже, но ограничивает человека от возможных стрессов.

Максимальное количество людей в помещении не более 4 человек. Комнаты оборудованы личным холодильником на комнату, одноярусными кроватями, тумбочками, а в более современных есть и телевизоры, вайфай.

https://youtube.com/watch?v=kYi377Gv9XQ

Выбор общежития. Часть четвёртая: Классификация общежитий

Продолжение цикла статей: Выбор общежития. (часть 1, часть 2, часть 3).

Общежития, в зависимости от классификации бывают разными: коммерческими и ведомственными, блочными и коридорными, мужскими и женскими, да и много каких ещё. Мы же постараемся разобраться в некоторых разновидностях общежитий и пролить свет на сходства и различия между видами.

Первое на что делятся общежития – это тип собственника, то есть частные общежития и ведомственные. Различия между ними очевидные – первые имеют вполне реального владельца – частное лицо, вторые же относятся к государственным, муниципальным и иным организациям, регулированием, которых занимаются различные административно-территориальные единицы. К таким общежитиям относятся, например, студенческие, общежития промышленных заводов или фабрик и другие варианты, заселиться в которые, человеку, не имеющего отношения к ведомственным организациям будет проблематично. В коммерческие же напротив — заселиться может любой желающий, предварительно заплатив за время проживания.

Нас, разумеется, в большей степени интересует именно коммерческий вариант общежитий, которые в свою очередь делятся на несколько типов, таких как: блочный, коридорный, квартирный и гостиничный. Классификация в определённый тип происходит в зависимости от планировки того или иного общежития. Вкратце рассмотрим каждый из этих типов:

• Блочный. Блочными называют те общежития, комнаты которых объединены в отдельные блоки, у каждого из которых есть собственный санузел. Кухня может быть либо также отдельной в каждом блоке, либо же общей на целый этаж.
• Коридорный. В данной разновидности общежитий все комнаты располагаются вдоль коридора по обеим его сторонам. Кухня чаще всего одна на этаж, но бывают общежития и с двумя кухнями на этаже. Что касается санузла, то здесь он общий на весь этаж.
• Квартирный. Этот тип мало чем отличается от настоящей квартиры – по сути – это и есть маленькая квартирка с собственной кухней, душем, а иногда даже балконом.
• Гостиничный. К этому типу относятся общежития, в которых комнаты оснащены аналогично гостиничному номеру, то есть в каждой комнате есть собственный санузел с душем,  комфортабельные спальные места, холодильник, телевизор, интернет и многое другое. Кухонь в таких общежитиях несколько, приблизительно – по четыре на один этаж.

Вот, в принципе, и всё. Напоследок, хотелось бы отметить, что цена на комнату или койко-место в каждой из разновидности общежитий зависит от уровня комфорта и качества обслуживания.

4.Правила заселения и проживания.

В этом вопросе есть очень много тонкостей, начиная от того, кому сдают комнаты (студентам, командировочным, только одиноким) и заканчивая наличием отчетной документации, что часто является проблемой. Также стоит отметить, что во многих общежитиях вне зависимости от их вида, существуют жесткие временные рамки прихода и ухода (к примеру, после 23-00 можно попросту не попасть в свою комнату). Среди прочих условий стоит узнать о возможности привести гостей (в том числе и противоположного пола), и о том, можно ли свободно пользоваться электроприборами (зачастую здания старые, проводка в них не рассчитана на то, что в каждой комнате будет стоять обогреватель, электрочайник или мультиварка).

Небольшое пространство

При декорировании миниатюрной комнаты нужно знать, что в ней должно быть:

• Спальное место – кровать или диван. Если комната миниатюрная, подойдет раскладное кресло.
• Рабочая зона. Письменный стол для работы с документами, современной техникой и прочим. Также его можно использовать для приема пищи
• Место для хранения вещей. Шкаф для одежды и несколько полок обязательны.
• Также не забудьте разместить в комнате зеркало, вешалку для одежды.

Если стоит задача оформить маленькое помещение, дизайнеры настоятельно рекомендуют сделать выбор в пользу модульной корпусной мебели. Это практичный и удобный вариант для ограниченного пространства. При грамотном размещении в комнате найдется место для всего.

Мебель без каркаса также подойдет отлично. Кресло-мешок занимает мало места, весит немного и его можно свободно переносить с места на место. Современная альтернатива стандартным креслам.

Стенка с вместительными и открытыми полками – практичное и стильное решение для компактных комнат. Данный предмет мебели можно использовать для хранения посуды, личных вещей, книг и многого другого.

Для декорирования миниатюрных комнат лучше выбрать стилистики, основанные на лаконичности и сдержанности. Самые популярные из них – минимализм, хай-тек, японский стиль. Для этих направлений характерна спокойная, нежная и нейтральная цветовая гамма.

У каждого стиля есть характерная цветовая палитра, однако нельзя забывать о важном аспекте – размере комнаты. Ни для кого не секрет, что для оформления небольших помещений нужно сделать выбор в пользу светлой отделки. Такой окрас необходимо учитывать при выборе мебели, штор и прочих элементов

Такой окрас необходимо учитывать при выборе мебели, штор и прочих элементов.

Чемоданы, ящики, корзины, коробки

Несколько небрежно и башенкой уложенные друг на друга ящики, плетеные корзинки, картонные разноцветные коробки или старые чемоданы. Выбор, что из этого взять для наполнения угла, должен быть сделан в зависимости от стиля интерьера помещения.

Несколько примеров:

• Чемоданы – идеально подходят для интерьеров в стиле винтаж.
• Ящики из дерева – для стиля кантри или лофт.
• Корзины-плетенки – для стилей прованс, кантри, шале.
• Картонные коробки отлично дополнять интерьеры в ретро, винтаж, эко стилях.

В лофте ящики могут быть наполнены наполовину – так, чтобы не было заметно их содержимого. В кантри – будет красиво, если заполнить верхний ящик муляжом овощей и фруктов. Такой декор придаст интерьеру необычности, самобытности и одновременно – практичности. Ведь все эти приспособления можно использовать как полки.

Комод из чемоданов старого дизайна украшает угол в стиле винтажИсточник dekormyhome.ruм
Углы спальни в стиле лофт украшены стопками деревянных ящиков-полокИсточник wallofsweden.se

6.Цена.

Стоимость комнаты играет огромную роль, однако зависит она от многих причин. Так, на сумму оказывает влияние и тип общежития, и срок, на который будет сниматься комната, и наличие хорошей транспортной развязки рядом, и многое другое.   

Вместо заключения

Кажется, что выбрать общежитие – задача со многими неизвестными. Однако сегодня, когда в сети Интернет существуют сайты с отзывами людей, уже прошедших такой путь, можно гораздо проще решить вопрос заселения в комнату. Безусловно, то, что нравится другим людям, может не понравится вам, но в целом, благодаря перечисленным пунктам можно составить четкую картину и понять, подходит ли конкретное общежитие, вписывается ли в заданные бытовые и бюджетные рамки.   

Как открыть общежитие для рабочих и чем оно лучше квартир

В Москву приезжают для того чтобы заработать деньги для семьи. Никому не хочется больше половины заработка отдавать за ночлег. В отличие от гостиничного номера или съёмной квартиры – общежитие доступно человеку даже с маленьким достатком. Поэтому общежитий в Москве сейчас много. Но не все реально пригодны для проживания даже в течение нескольких дней. В них отсутствуют элементарные санитарные условия, а при оплате проживания люди сталкиваются с мошенничеством.

Времена, когда от слова «общежитие» веяло гастарбайтерами, алкоголиками и социально неблагополучными элементами прошли. Да и жили же в прежние времена все в общежитиях. Это не считалось чем-то противоестественным.

Сейчас серьёзные работодатели заботятся о своих сотрудниках, потому что попытка сэкономить на жилье приводит к потере лояльности наёмных работников, что невыгодно для бизнеса. Поэтому компании заключают договоры с хорошими общежитиями для рабочих в Москве и охотно сотрудничают с владельцами качественных жилых помещений.

Общежития – это не отели. Но в них есть всё необходимое для организации быта. Если оборудовать общежитие стиральными машинками, телевизорами и кухнями, то от клиентов не будет отбоя.

Преимущества общежитий:
— низкая стоимость аренды;
— качество сервиса;
— удобное расположение.

Помимо приезжающих в столицу для поиска работы, востребованы общежития среди студентов и туристов. Общежития для рабочих в Москве – это единственный для них выход жить и учиться в столице.

Сколько Человек Может Проживать В Комнате В Общежитии

Комната в общежитии, которая рассчитана на двух человек является идеальным вариантом, ведь жить только с одним соседом, приспосабливаться к его привычкам, особенностям, гораздо проще, нежели чем привыкать к большому количеству людей. Также не будет возникать каких-либо проблем с нехваткой места или с лишним шумом. Но в связи с тем, что в таких комнатах более комфортные условия проживания, обходятся они в разы дороже.

Комната, в которой проживают шесть человек, также довольно часто встречается в студенческих общежитиях. Но также такой вариант – не редкость в общежитиях для рабочих. Безусловно, это еще сложнее, чем проживание в комнате на четверых. Так как лишнего места здесь практически не будет, а пять соседей вряд ли будут способствовать максимально комфортному существованию.

История одной комнаты

Живут в общежитии в основном по двое или по трое. Заходим в одну из комнат, в ней три хозяйки — Настя, Таня и Маша.

Настя: Мы с Машей познакомились в Интернете, еще до заселения. Я увидела список поступивших, выбрала одну из фамилий, а потом нашла Машу в «ВКонтакте» и предложила жить в одной комнате. Тем более мы из Мурманской области и домой вместе ездить удобно.

Таня: Я заселялась через год, уже к Насте с Машей. Первый день моей жизни в общежитии был очень веселый: я пришла и увидела, что Настя спит под полотенцем. Впечатлилась.

Место для занятий фитнесом

Даша говорит, что в семейном блоке спокойно. А ее сын Егор рассказал, что в соседней комнате живет мальчик Дима, который шумит

Духовка в общежитии одна, ее надо беречь

Общежитие в миниатюре: его старосты сделали специально для федерального конкурса

Настя: Это было покрывало! Я тогда приехала на поезде рано утром. Мне было лень заправлять кровать, и я завалилась спать.

Таня: Мы поговорили, познакомились. А еще не знала, что значит жить в общаге. А потом приходит один гость, приходит другой, третий… А я сижу с распахнутыми глазами и не могу понять: почему они сюда ходят? Что происходит вообще? А теперь это уже в порядке вещей. Дружим по-общажному, все вместе. Часто приходят за солью, за ножами, за гречкой. Бывает, у кого-то есть только картошка, и ищут по комнатам все остальное, чтобы сварить суп. Но есть правило — после половины 12-го все гости уходят.

Маша и Настя оставляют друг другу послания на шкафах

Душевые кабины выглядят так. За водными процедурами с соседом можно обсудить последние новости

Отдельно на первом этаже живут семейные пары, для них выделен специальный блок. Без штампа в паспорте паре жить вместе не получится — таковы законы общежития. Многие в этом блоке живут с детьми: для них на этаже даже есть специальный детский душ.

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

• общежития квартирного типа,
• коридорные,
• блочные,
• гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская). В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла. Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше. Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты. Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к. они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения. Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

• формы собственности,
• контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

• государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации,
• коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Вид общежития	Характеристика
Студенческое	Помещение для проживания студентов на период учёбы.Студенческие общежития можно условно разделить на две категории: вузовские общежития. Они прикреплены к тому или иному учебному заведению, коммерческие общежития. Туда обычно заселяются те студенты, которым не хватило места в общежитии, прилегающем к их учебному заведению.
Рабочее	Представляет собой помещение с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников одной или нескольких организаций. Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие, приезжающие на временные заработки. Все общежития для рабочих, вне зависимости от условий размещения, решают свою основную задачу: обеспечить достойные условия проживания иногороднего персонала по низкой цене. У заказчика (работодателя) есть легальный комплект документов на размещение рабочих, а у персонала регистрация по месту проживания.
Семейное	«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в других общежитиях. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий.Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребёнком. Она обычно включает в себя: небольшую прихожую, комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон, кухню от 5,5 до 7 м, ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной, встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
Женское или мужское	Понятия «женское» и «мужское» общежитие устарело и в постсоветском пространстве не так уж много общежитий, где заселение происходит по половому признаку. По другому их ещё называют «холостяцкими». Как правило, в них проживают студенты.

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

• в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат,
• комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры),
• несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату,
• в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. Personalo ir vadovų paieška, atranka bei mokymai https://www.primumesse.lt/tiesiogine-vadovu-paieska-atranka-executive-search/. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Создаем интерьер комнат

Как уже отмечалось ранее, даже внутри небольшого дома можно создать комфортную и уютную атмосферу. И свет в этом деле играет не последнюю роль.

Детская

В этой комнате важно разместить и игровую зону, и зону отдыха, и рабочее место. Для детской подбирается теплая, просторная, хорошо освещенная комната. Дополнительное освещение должно быть установлено в каждой зоне

Дополнительное освещение должно быть установлено в каждой зоне.

Для зонирования можно использовать различные обои или краску разных цветов, укладывать несколько видов напольных покрытий – ламинат, паркет в сочетании с ковром. Цветовое оформление должно быть выполнено с преобладанием ярких оттенков – желтых, зеленых, синих, розовых.

При выборе обоев акцент делается на моющихся вариантах, рекомендовано использование грифельной краски или меловых обоев. Мебель покупается функциональная с закругленными углами.

Кабинет

Прошли времена, когда для интерьера кабинета подбирались темно-коричневые цвета, теперь предпочтение отдается светлым оттенкам – бежевому, серому. Если хозяин дома часто что-то пишет, вместо блокнота можно использовать магнитные обои или грифельную краску.

Рабочее место должно быть хорошо освещено, подойдет удобный и функциональный стол. Для искусственного освещения используют настольные лампы, светильники и светодиодную подсветку. Необходимые вещи всегда должны быть под рукой, поэтому в кабинете следует поставить шкафы и повесить полки.

Чтобы не отвлекаться на перекус или приготовление кофе, небольшую бытовую технику можно поставить в непосредственной близости от рабочего места.

Подвал

Подвальное помещение зачастую используется в качестве тренажерного зала, библиотеки, прачечной или кинозала. Некоторые люди отводят подвал для гостиной. В зависимости от предназначения этой площади подбирается и мебель, и освещение, и цветовая гамма.

Студии

Зачастую студии – это совмещенное пространство кухни и гостиной. Непосредственно в рабочей зоне располагается кухонный гарнитур и различная бытовая техника, в целях экономии места обеденная зона переносится в гостиную. Там же устанавливается электроника – телевизоры, ресиверы спутникового телевидения, игровые консоли. Цветовое оформление должно соответствовать выбранному стилю, допустимо зонирование.

Столовой

Остановимся отдельно на столовой. Если семья большая или часто приезжают многочисленные гости, то, с точки зрения экономии пространства используется раздвижной стол. В обычные дни его можно легко собрать и убрать в дальний угол. Для того, чтобы не занимать помещение лишней мебелью – стульями и скамейками, следует использовать диван. К слову, диваны-книжки подходят и для ночного размещения гостей.

Ванной

В ванной комнате устанавливают душевую кабину, биде, унитаз и ванну. Из стройматериалов необходимо выбирать влагостойкие изделия – плитку, пластик или ламинат. Цветовая гамма должна соответствовать выбранному стилистическому направлению. Старайтесь подбирать функциональную мебель и помните, систему канализации необходимо спрятать именно в ней.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений

Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

• собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
• комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
• в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
• размер коммунальных платежей будет незначительным.

Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

• формы собственности;
• контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

• государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
• коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Вид общежития	Характеристика
Студенческое	Помещение для проживания студентов на период учёбы.Студенческие общежития можно условно разделить на две категории: вузовские общежития. Они прикреплены к тому или иному учебному заведению; коммерческие общежития. Туда обычно заселяются те студенты, которым не хватило места в общежитии, прилегающем к их учебному заведению.
Рабочее	Представляет собой помещение с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников одной или нескольких организаций. Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие, приезжающие на временные заработки. Все общежития для рабочих, вне зависимости от условий размещения, решают свою основную задачу: обеспечить достойные условия проживания иногороднего персонала по низкой цене. У заказчика (работодателя) есть легальный комплект документов на размещение рабочих, а у персонала регистрация по месту проживания.
Семейное	«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в других общежитиях. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий.Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребёнком. Она обычно включает в себя: небольшую прихожую; комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон; кухню от 5,5 до 7 м; ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной; встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
Женское или мужское	Понятия «женское» и «мужское» общежитие устарело и в постсоветском пространстве не так уж много общежитий, где заселение происходит по половому признаку. По другому их ещё называют «холостяцкими». Как правило, в них проживают студенты.

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

• в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
• комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
• несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
• в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Так плохо ли жить в общежитии?

Сначала в общежитии жить нелегко. Новые правила, новая обстановка, новые люди — всё это требует времени на адаптацию. Тем не менее именно в общежитии проходят самые уютные вечера с одногруппниками, однокурсниками и друзьями. Гитары, варёные пельмени, небольшая комната — всё это создаёт непередаваемую обстановку.

Вот такие правила студенческого общежития тебе нужно знать. Не бойся жизни в общаге и бери от неё все! Если ты дочитал эту статью до конца, скорее всего, тебе интересна тема поступления в вуз. Чтобы узнать о нем больше, выбрать профессию и ЕГЭ, смело подавай заявку на бесплатную консультацию в нашем центре!

Учетная норма жилплощади на одного человека

Сколько составляет норма жилплощади на одного человека? Эти сведения важно знать каждому гражданину, поскольку в противном случае не удастся решить вопрос, касающийся разделения жилой площади, определения порядка расселения, разрешения конфликтной ситуации о разделении объекта и т.д

1. Семье, состоящей только из супругов, выдается однокомнатная квартира, площадь которой варьирует от 36 до 44 кв.м.
2. Если граждане разного пола не являются супругами (к примеру, брат и сестра), то выдается двухкомнатная квартира, площадью от 36 кв.м. до 50 кв.м.
3. В случае если семья состоит из трех человек, двое из которых зарегистрированы в браке, то выдается двухкомнатная квартира, площадь которой может достигать 62 кв.м.

Советы дизайнеров

Дизайнер – это человек творческий, способный воплотить в жизнь любые идеи, отталкиваясь от предпочтений и финансового положения заказчика

При этом важно понимать, что для создания комфортного жилья больших денег не нужно. Современный рынок предлагает не только дорогостоящие стройматериалы, но и имитацию, продающуюся по демократичной цене. Еще на этапе возведения каркасного дома необходимо схематично на плане нарисовать детскую комнату, столовую, гостиную, спальню, санузел

Благодаря этому можно существенно сэкономить на дизайнере

Еще на этапе возведения каркасного дома необходимо схематично на плане нарисовать детскую комнату, столовую, гостиную, спальню, санузел. Благодаря этому можно существенно сэкономить на дизайнере.

В случае, если дом покупался на вторичном рынке недвижимости, обстановку потребуется делать под себя. Но имейте в виду, если комнаты имеют нестандартные формы или их мало, воспользовавшись зонированием можно разделить помещение на зоны отдыха, сна и на работы.

Как уже отмечалось ранее, для зонирования используются перегородки, обои и краски различных цветов, подиумы и вариации напольного покрытия.